Comment calculer une augmentation de loyer ?
Le nouveau loyer se calcule en multipliant l’ancien par le rapport entre le dernier indice de référence des loyers (IRL) et celui de l’année précédente. Pour un bail indexé sur le 2e trimestre, la hausse maximale en 2026 est de 1,15%.
Dans cet article
Le nouveau loyer s’obtient en multipliant le loyer actuel par le rapport entre le dernier indice de référence des loyers (IRL) et l’IRL du même trimestre un an plus tôt.
Pour un bail indexé sur le 2e trimestre, l’IRL passe de 146,68 en 2025 à 148,37 en 2026, soit une hausse maximale d’environ 1,15%. Le bail doit prévoir une clause de révision pour que le propriétaire puisse l’appliquer.
La formule pour calculer une augmentation de loyer
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence (année en cours) / IRL du même trimestre (année précédente)L’Insee publie l’IRL chaque trimestre. Il sert de plafond à la révision annuelle d’un loyer d’habitation en cours de bail. Le propriétaire peut appliquer une hausse inférieure à ce plafond mais pas supérieure.
Quels indices utiliser pour augmenter le loyer ?
Le bail indique le trimestre de référence de l’IRL. Si le bail n’en mentionne aucun, on retient le dernier indice publié à la date de signature.
Le calcul compare toujours le même trimestre sur deux années consécutives.
Un bail indexé sur le 2e trimestre utilise donc le 2e trimestre de l’année en cours et celui de l’année précédente.
| Indice | Valeur (France métropolitaine) |
|---|---|
| IRL du 2e trimestre 2026 | 148,37 |
| IRL du 2e trimestre 2025 | 146,68 |
| IRL du 1er trimestre 2026 | 146,60 |
La Corse et l’Outre-mer disposent d’indices distincts. Pour le 2e trimestre 2026 l’IRL vaut 146,22 en Corse et 146,94 dans les régions et départements d’Outre-mer.
Le prochain indice (3e trimestre 2026) est annoncé pour le 15 octobre 2026.
Exemple chiffré
Loyer actuel : 700 €
IRL T2 2026 : 148,37
IRL T2 2025 : 146,68
Nouveau loyer = 700 × 148,37 / 146,68 = 708,07 €
Hausse mensuelle : 8,07 €
Hausse annuelle : 8,07 × 12 = 96,84 €Le loyer de 700 € grimpe à 708,07 € sans dépasser le plafond légal. Le montant de la révision ne s’applique qu’au loyer hors charges.
Le calcul pas à pas pour augmenter le loyer
- Relever dans le bail le trimestre de référence de l’IRL.
- Noter l’IRL de ce trimestre pour l’année en cours.
- Noter l’IRL du même trimestre pour l’année précédente.
- Diviser le premier indice par le second.
- Multiplier le résultat par le loyer actuel hors charges.
- Arrondir au centime.
Les conditions de la révision
Le bail doit contenir une clause d’indexation. Sans clause le propriétaire ne peut pas réviser le loyer en cours de bail.
La révision a lieu une fois par an à la date prévue au bail ou à défaut à la date anniversaire du contrat.
Le propriétaire dispose d’un an après cette date pour manifester sa volonté de réviser le loyer.
Passé ce délai il est réputé y avoir renoncé pour l’année concernée. Le nouveau loyer s’applique à compter de la demande et sans rattrapage de la période écoulée.
Les logements classés F ou G
Les loyers des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont gelés.
Le propriétaire ne peut ni les réviser ni les augmenter lors d’un renouvellement de bail.
Le gel s’applique quel que soit l’IRL publié. Le DPE en cours de validité figure dans le dossier de diagnostic technique remis au locataire.
Les charges
L’IRL s’applique au loyer principal. Les charges suivent un autre régime.
Elles se règlent par provisions mensuelles puis par régularisation annuelle sur les dépenses réelles.
Un propriétaire qui révise le loyer ne révise pas pour autant les charges au même taux.
Les villes à loyers encadrés et les zones tendues
Certaines villes appliquent un dispositif d’encadrement qui fixe un loyer de référence par quartier et par type de logement.
Dans ces villes le loyer d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail doit respecter ce plafond.
Les zones tendues limitent aussi l’augmentation lors d’une relocation.
La révision en cours de bail reste, elle, plafonnée par l’IRL.
Les règles locales se vérifient auprès de l’ADIL du département.
Comment informer le locataire d’une augmentation de son loyer ?
Le propriétaire informe le locataire par courrier ou par courriel de la révision.
Le message indique l’ancien loyer, le nouvel indice, l’indice de référence et le nouveau montant.
Un locataire peut recalculer lui-même le résultat avec la formule ci-dessus.
Le simulateur gratuit de l’ADIL (anil.org) donne le même résultat. Un écart se règle d’abord par un échange amiable puis par la commission départementale de conciliation.
Les erreurs fréquentes
| Erreur | Conséquence | À faire à la place |
|---|---|---|
| Comparer deux trimestres différents | Résultat faux | Utiliser le même trimestre sur deux années |
| Appliquer l’IRL sur le loyer charges comprises | Loyer trop élevé | Calculer sur le loyer hors charges |
| Réviser sans clause d’indexation | Hausse contestable | Vérifier le bail avant tout calcul |
| Augmenter un logement classé F ou G | Hausse illégale | Contrôler la classe du DPE |
| Réviser deux fois dans l’année | Hausse non valable | Appliquer une seule révision annuelle |
| Oublier de notifier le locataire | Révision non opposable | Envoyer un courrier avec le calcul |